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*** 头条:1个月拆息跌穿1厘 两年新低 H按息减至2.1厘 较锁息上限供款减4.4%

admin2020-12-0166

【明报专讯】随着金融市场回稳,美元流动性重要纾缓,美元拆息动员港元拆息回落,与按揭相关的1个月香港银行同业拆息(Hibor)跌穿1厘,比上日下跌19.78点子(1厘即是100点子)至0.8634厘,见逾两年新低,且是延续第8日下跌。以现时市场主要H按订价,现实按息已低至2.1厘,比封顶息率2.5厘低0.4厘。剖析指出,港息急跌削减套息空间,金管局亦减发外汇基金票据,增添港元流动性,港元拆息将再逐步下调。

明报记者 欧阳伟昉

美国去年竣事加息周期,H按重新成为主流按揭设计,3月份新批出按揭,H按占比为88.7%。中原按揭董事总经理王美凤示意,现在市场上H按利率为介乎H+1.24厘至H+1.3厘,现实按息为2.1厘至2.16厘。假设客户贷款额400万、年期25年,H按现实年利率2.1厘,客户每月需供款17150。相比锁息上限P-2.5厘,即现实利率2.5厘盘算,H按客户每月可较原来供款17,945元,削减4.4%,即每100万元贷款的每月供款削减约200元。

王美凤示意,拆息下跌等同为H按客户减息,减轻供楼肩负,加上本港新冠肺炎疫情缓和,楼市累积多月的购买力正在释放,预料可对正在回暖的楼市带来进一步支持作用。

中原按揭:对楼市起支持作用

港元拆息昨日全线下跌,隔夜和1周拆息急跌39和34点子,报0.261厘和0.5471厘,也是逾两年来的低位。3个月拆息跌18.56点子,报1.4527厘,6个月和12个月拆息划分报1.7142厘和1.84厘,下跌约10点子。

上月尾由于新股效应等因素,拉动港元资金需求,1个月港元和美元拆息息差一度高达1厘,引起套息买卖推高港汇,曾6次触发强方兑换保证,金管局累计沽出207亿港元。随着港元拆息回落,港美息差昨日缩至约56点子(见图)。停止晚上10时,港汇报7.7533。

银行界料削减套息空间

光大银行香港分行资金营业总经理兼联席主管颜剑文示意,以现在的息差水平,套息买卖已大为削减。他以为港元拆息会继续回落,除金管局上月6度入市沽出港元,局方自4月起累计减发200亿元外汇基金票据,另外局方近月亦努力与银行讨论备用流动资金放置工具,信赖港元资金已比上月丰裕。


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